Según un informe, Puerto Madero tiene la rentabilidad más baja de la Ciudad

A la hora de comprar un inmueble, en la ciudad de Buenos Aires, cuando se analiza la rentabilidad del alquiler de acuerdo a la zona en la que se encuentra un departamento, se llega a una conclusión muy clara: los barrios en los que comprar un metro cuadrado es más barato tienen niveles de rentabilidad considerablemente más altos que barrios donde el metro cuadrado es más caro. Tal es así que Lugano tiene la rentabilidad más alta, mientras que Puerto Madero tiene la más baja.

Según el informe mensual de Zonaprop, el barrio de Lugano tiene la rentabilidad más alta de toda la ciudad (3,6% anual), pero el metro cuadrado más barato (US$1112). Puerto Madero tiene el metro cuadrado más caro de Buenos Aires (US$5722), pero es a la vez la menor rentabilidad (2,6% anual). Concretamente: de acuerdo al precio de alquiler promedio, si compro en Lugano y coloco la propiedad en alquiler, en un año habré recuperado el 3,6% de la inversión. En Puerto Madero, solamente el 2,6%. Cuando extrapolamos del barrio a una zona más amplia, la tendencia también es clara: la zona Sureste de la ciudad es la más rentable (3,1%) y el corredor Norte tiene el porcentaje de recupero más bajo (2,7%).

Actualmente, en promedio para toda la ciudad de Buenos Aires, se necesitan aproximadamente 36 años de alquiler para amortizar la inversión. Es un 8,2% menos de lo que se necesitaba en abril del año pasado. En comparación con el 2020, un año de bajos históricos, los niveles de rentabilidad en Buenos Aires se están recuperando: la relación alquiler/precio se ubica en 2.74% anual, y se encuentra en aumento en todas las zonas de Capital Federal.

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Este escenario de recuperación se debe a dos factores. Por un lado, los alquileres están aumentando. En lo que va del 2021, los precios de alquiler acumulan un incremento del 17,9%. Si se mira el último año y se compara con abril del año pasado, esa cifra asciende a 69,5%. Por el otro, los precios de venta están cayendo. En 2021, acumulan una baja de 1.4%. Si se compara con los máximos de 2019, cuando el metro cuadrado promedio salía unos US$2800, la caída es de 10.5%, ya que hoy cuesta US$2508.

NT