Qué barrio emerge como el más caro detrás de Puerto Madero

Alquilar un departamento se volvió una tarea casi imposible. Los precios se dispararon el doble que la inflación y la oferta llegó a su piso histórico. En ese contexto, el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires alcanzó valores récord. En sólo un mes, los precios en Núñez subieron más del 18%, a un precio promedio de $ 320.000 por un departamento de dos ambientes, según un informe de Zonaprop.

Este aumento, del 240% interanual, ubicó al barrio en el segundo más caro para alquilar en Buenos Aires, por detrá del exclusivo Puerto Madero. El precio es, prácticamente, $ 100.000 superior al promedio de $ 225.802 que, según Zonaprop, se abonó en septiembre para vivir en la Ciudad.

Por qué Núñez es el barrio más caro

Históricamente, más allá de Puerto Madero, la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires se situó como la más cara. Pero, hoy, el barrio de Núñez tiene ciertas particularidades que le dan un plus.

El Parque de la Innovación, en donde funcionaba el Ex Tiro Federal, frente a la cancha de River, promete ser el un Silicon Valley porteño: contará con edificios de oficinas, desarrollos de viviendas de lujo, un hotel cinco estrellas y un polo educativo.

«Esta zona se revaloriza mucho con el nuevo proyecto, que ya está en su etapa de obra. Además, hay que tener en cuenta que habrá edificios de lujo con precios similares a los de Puerto Madero», explicó Daniel Bryn, dueño de Invertire Real Estate.

El mes pasado, la desarrolladora Landmark Developments, que forma parte del Grupo Werthein, anunció Udaondo, un megadesarrollo en el ex Tiro Federal. En un lote de más de 16.000 metros cuadrados (m2) y con una inversión total de u$s 330 millones, se construirán tres torres, que combinará viviendas de lujo y un hotel cinco estrellas.

Los departamentos, que serán de súper lujo, tendrán un precio promedio de u$s 6000 el m2, ubicándose como uno de los más caros de la Ciudad de Buenos Aires.

Núñez es un barrio de oportunidades. «Su cercanía a Bajo Belgrano (en constante crecimiento inmobiliario) y a los nuevos emprendimientos de Tiro Federal terminarán de conformar una macrozona que será una de las preferidas de los porteños de todas las edades», dijo Miguel Ludmer, director de Interwin, que comercializa inmuebles en Las Lomas, área comprendida entre las calles Ruiz Huidobro, Vuelta de Obligado, la avenida General Paz y las vías del ferrocarril Mitre, la zona más exclusiva de Núñez.

Los precios por barrio

Núñez sobresale como el barrio más caro para alquilar. En los últimos dos años, los valores se incrementaron 543% y en promedio se paga $ 320.000 por un departamento de dos ambientes. En segundo lugar, se ubica Palermo, con un valor promedio de $ 300.700. Completa el top-3 Colegiales ($ 291.000). Todos, en el Corredor Norte.

Belgrano, Villa Crespo y Villa Urquiza se ubican por debajo, con precios similares, que son cercanos a los $ 270.000. Siempre, tomando en cuenta los datos de Zonaprop, que contemplan un departamento de 50 m2 de dos ambientes.