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Puerto Madero tiene boom de inversores extranjeros en busca de propiedades con precios de oportunidad
Con precios todavía competitivos en dólares, Puerto Madero atrae capitales de Rusia, Kazajistán, España y Estados Unidos, que ven en el barrio más exclusivo de la ciudad una inversión rentable para alquileres o resguardo de valor
Puerto Madero sigue consolidándose como la joya inmobiliaria de la Ciudad de Buenos Aires. Con valores muy por encima del promedio porteño, el barrio porteño más caro vive un boom de consultas impulsado por inversores extranjeros que detectan oportunidades únicas.
Según la cámara integrada por empresas, profesionales y proveedores que brindan servicios al sector inmobiliario (Camesi), «en los últimos meses se registró boom de consultas por parte de extranjeros y se concretaron muchas operaciones en la Ciudad de Buenos Aires». El barrio con más demanda fue Puerto Madero.
El principal atractivo: el precio en dólares, aún es competitivo frente a otras ciudades globales. Según datos de Zonaprop, el valor del metro cuadrado en desarrollos en pozo ronda los u$s 7000. Aunque estos precios suben mes a mes por el alza en los costos de construcción, todavía están por debajo de las principales capitales del mundo.
Además, los edificios más antiguos o de menor altura tienen precios aún más accesibles, lo que los vuelve aún más atractivos para quienes buscan oportunidades de compra.
Comprar para alquilar
Muchos de estos inversores no solo buscan diversificar su portafolio con ladrillos: el negocio del alquiler temporario aparece como uno de los más rentables.
Los valores de alquiler en Puerto Madero superan ampliamente la media porteña. Un departamento de dos ambientes con amenities y terminaciones premium puede alquilarse por alrededor de $ 1.2 millones, según datos de Zonaprop.
El fenómeno ruso
Los datos respaldan esta tendencia: en 2023 ingresaron al país 22.200 ciudadanos rusos, según cifras oficiales. De ellos, 10.777 fueron mujeres, muchas en avanzado estado de embarazo. En enero de 2022, antes de la guerra con Ucrania, habían ingresado 1037; un año después, en ese mismo mes, fueron 4523.
Si bien en 2024 y 2025 las cifras no alcanzaron esos picos, muchos comenzaron a radicarse en Argentina.
Inicialmente la demanda se centró en alquileres temporarios. Hoy, muchos de esos residentes rusos están comenzando a invertir en propiedades, sobre todo en Palermo y Recoleta, donde se encuentran las principales clínicas de maternidad.
Sin embargo, Puerto Madero comenzó a ganar protagonismo entre esta comunidad, por su seguridad, infraestructura moderna, oferta gastronómica y edificios de lujo.
