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La Ciudad busca avanzar con el proyecto Costa Urbana
El objetivo es imitar el modelo urbano de los edificios de lujo de Puerto Madero
En medio de la polémica por la venta del predio de Costa Salguero, el Gobierno porteño retomó el proyecto para para habilitar un nuevo barrio en la Costanera Sur que imite el modelo urbano de los edificios de lujo de Puerto Madero, lo que recibió críticas de parte de ambientalistas y dirigentes opositores que advirtieron sobre un «negocio inmobiliario» en tierras públicas ribereñas.
La propuesta de la administración porteña abarca un predio de 71 hectáreas que pertenece a la empresa IRSA, la compañía inversora en bienes raíces y desarrollo de shoppings, que proyecta levantar allí un conglomerado de edificios que contendrán viviendas, oficinas y locales comerciales y que podría alojar a unas 15.000 personas.
El emprendimiento no es nuevo ya que el proyecto, conocido como «Solares de Santa María«, data de 2010, cuando la empresa que preside Eduardo Elsztain firmó el primero de seis acuerdos con el Gobierno de la Ciudad para lograr un cambio en los usos permitidos del suelo y avanzar con su emprendimiento, que inicialmente incluía torres de 50 pisos y un embarcadero.
Sin embargo, durante más de una década, el desarrollo inmobiliario no logró el aval de la Legislatura, donde a través de los años el oficialismo porteño que respondía al entonces jefe de gobierno Mauricio Macri no logró recolectar los votos necesarios para modificar la normativa vigente en los terrenos en la Costanera Sur. El predio se extiende frente a Puerto Madero, al sur de la Reserva Ecológica y al lado del barrio popular Rodrigo Bueno, y era propiedad del Estado nacional hasta que en la década del ’60 fue donado al club Boca Juniors a los fines de hacer una Ciudad Deportiva con un mega-estadio y canchas auxiliares, y con la prohibición de que luego fuera vendido a privados.
No obstante, la prohibición quedó sin efecto tiempo después y en 2007 esas tierras fueron adquiridas por IRSA por 50 millones de dólares, tras lo cual buscó -sin éxito- cambiar los permisos urbanísticos vigentes ya que hasta ese momento en el espacio sólo se permitían actividades deportivas. En un nuevo intento, el jefe de gobierno porteño Horacio Rodríguez Larreta rubricó un convenio que mandará esta semana a la Legislatura, para otorgar el cambio de usos de los terrenos para habilitar así el conglomerado de edificios de hasta 30 pisos de altura frente al Río de la Plata y, a modo de contraprestación, la empresa cederá a la Ciudad 47 de las 71 hectáreas para que se haga un parque verde.
«Va a ser el vínculo natural entre la zona sur y Puerto Madero, generando una continuidad en la trama urbana en un área de la ciudad que la necesita», afirmó Elsztain acerca de su próximo emprendimiento al cual rebautizó como «Costa Urbana«.
El abogado ambientalista Enrique Viale dijo que «esos son terrenos que fueron cedidos por la Nación con un fin social y, como eso se truncó, (el predio) terminó siendo comprado por migajas por el grupo IRSA, que ahora va a hacer un negocio inmobiliario de miles de millones de dólares sin ver que son tierras que eran públicas».
NT
