Buenos Aires, 07/12/2019, edición Nº 2218
Bienes Raices
Fecha Publicación: 24 octubre, 2019

Cae el precio de los alquileres de oficinas y Puerto Madero es la zona con más espacio libre

La menor actividad económica, que afecta particularmente a las pequeñas y medianas empresas, motivó una caída en el precio de los alquileres de las oficinas, debido a la mayor oferta de espacios vacíos. El precio de las locaciones en los edificios de la ciudad de Buenos Aires y el corredor Norte pasó de US$ 33,5 el metro cuadrado en el tercer trimestre del 2018 a US$ 30,5 durante el mismo periodo de este año, una baja de 9%.

Un reciente informe de Cushman& Wakefield, empresa especializada en el mercado inmobiliario corporativo, destaca que, en el promedio general, «el precio de alquiler disminuyó un 2,4% respecto del trimestre anterior».

Desde la firma explicaron que «las empresas de primera línea buscan ubicarse en edificios de categoría premium con grandes superficies disponibles y plantas consecutivas. Actualmente, la superficie en construcción es la que puede satisfacer estos requerimientos de manera tal que estos edificios se ocupan antes de ingresar al mercado».

Sin embargo, por otro lado, la vacancia de largo plazo en edificios con más antigüedad en el mercado y el contexto económico derivan en la baja del precio de alquiler pedido.

Los precios más bajos se encuentran en los edificios del Microcentro (US$ 25) y en el corredor Panamericana (US$ 23). Y los más altos en los espacios de Catalinas-Plaza Roma (US$ 33) y de Libertador CABA (US$ 31).

En cuanto a los niveles de vacancia (espacios disponibles), según este sondeo difundido por Clarín, el tercer trimestre del año cerró con un nivel del 6,4%. La superficie disponible es de 84.423 m2, un 5,5% menor que el trimestre anterior», detalló el informe.

Si bien la superficie en proyecto está liderada por los edificios Catalinas, en Retiro, y el Nodo de Panamericana y General Paz, tambien el Corredor Libertador representa un 20,8% de esa oferta y «es un submercado con grandes desarrollos en proceso», según esta fuente.

Puerto Madero, donde el precio por metro cuadrado de alquiler es de US$ 29, es el submercado que tiene la vacancia más alta (11,5%) debido a la gran disponibilidad en edificios como Dique Norte y Madero Office, le siguen Nodo Panamericana – Gral. Paz (9,8%) y el Corredor Panamericana (9,2%) en segundo y tercer lugar respectivamente.

La absorción del trimestre se produjo con la finalización del edificio ubicado en Blas Parera 51. «La totalidad de este edificio junto con la superficie disponible que había en Lumina Olivos fueron alquilados por una empresa de coworking; se prevé que ambos estarían en funcionamiento hacia fines de este año. Esta acción refuerza la tendencia de empresas que deciden ubicarse en submercados no tradicionales fuera del distrito financiero», comentaron los analistas de C&W.

Según estas fuentes, el mercado inmobiliario se podría fortalecer si la macroeconomía se estabiliza. «Las oportunidades de mejora y perspectivas positivas en el corto plazo se reafirmarían luego de las elecciones presidenciales», auguraron. NR

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