Puerto Madero: suben los inmuebles un 30 por ciento

(Puerto Madero) El contínuo avance del dólar por sobre el peso disparó el precio de los inmuebles. Pese a que desde hace ya dos años el mercado no muestra signos vitales positivos y los niveles de venta no mejoran, los precios –medidos en pesos– alcanzaron un crecimiento que superó el 30% durante el último año.

De acuerdo con el último relevamiento realizado por el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, durante 2013 los inmuebles alcanzaron una apreciación del 31,7% respecto de los valores que se manejaron en 2012, un crecimiento que estuvo íntimamente relacionado con la devaluación del peso.
Las cifras que ofreció el Colegio de Escribanos indican que durante el año pasado las operaciones se cerraron en torno de los $ 611.106, siempre que se tome como parámetro la cotización oficial del dólar. Incluso, el incremento de los precios también quedaron en evidencia al comparar los números de diciembre pasado con los de noviembre. En este caso, el alza fue del 5,3 por ciento.
La pérdida de valor del peso se hace todavía más notoria si se observa lo que ocurrió con los valores medidos en dólares. En este caso la transacción media fue de u$s 96.694, apenas un 1,7% por encima de las mediciones de 2012.
Si bien el Colegio de Escribanos toma como referencia al mercado cambiario oficial, en los hechos concretos, sin embargo, los operadores advierten que el encarecimiento medido en pesos es aún más claro si la referencia es el “dólar ladrillo”, que roza los $10 y que es el que finalmente acuerdan entre comprador y vendedor a la hora de pactar el precio de un inmueble.
Lejos de esperar un cambio de tendencia para 2014, los especialistas sostienen que los valores en dólares verán un impulso que no llegará al 10%, aunque esto también estaría marcando un incremento en pesos. En cuanto al comportamiento del mercado inmobiliario en general, 2013 cerró con cifras negativas.
Durante 2013 se celebraron 35.966 documentos de compra-venta, una reducción del 22,9% si se mide estas cifras con todo lo operado en 2012.
En cuanto al dinero involucrado en esas transacciones, se alcanzaron los u$s 3.563 millones, una caída del 24,6% respecto de los resultados registrados el año anterior.
El relevamiento sostiene también que la cantidad de escrituras firmadas alcanzó las 4.427 en diciembre pasado, una baja del 1,12% respecto de igual mes de 2012.
Esta reducción no aparece como algo significativo, aunque ese total de operaciones es la más baja para ese lapso desde 2002, cuando el Colegio de Escribanos comenzó a realizar estos informes.
Este mal escenario se evidenció en todos los segmentos de venta. Las operaciones menores a los $ 500.000 fueron las que mayor aceptación tuvieron el año pasado, aunque esto no impidió que este segmento se desplomara un 26,1% respecto del comportamiento mostrado en 1012.
En tanto, la venta de inmuebles de hasta $ 150.000 cayó un 24,1%; las de hasta $ 250.000 un 35,1%; las de hasta $ 900.000 un 9,1% y las de más de $ 900.000 un 2,2 por ciento.

Fuente: El Cronista