Pese al crecimiento del home office, planean construir más edificios corporativos en Puerto Madero

La pandemia transformó la manera de trabajar y, en los últimos dos años, el home office avanzó a pasos agigantados. De todas maneras, hay desarrolladores que aún siguen apostando al retorno de las costumbres de la pre pandemia.

De hecho, se estima la incorporación de más de 150.000 metros de nuevas oficinas a lo largo del 2022, lo que implicaría un crecimiento del 8% sobre el stock actual. Sólo en estos proyectos, se estima una inversión de unos 60 millones de dólares.

Actualmente existen 42 inmuebles de la categoría premium en etapa de proyecto aprobado o en vías de construcción, entre los cuales pueden reconocerse edificios de superficies que van desde los 3.000 a 85.000 metros cuadrados, indica un informe de la consultora Colliers.

Los ingresos al mercado de los inmuebles en etapa de construcción se prolongarán hasta el 2025. Esto implica que, durante este lapso, el segmento de la más alta categoría podría expresar un crecimiento de más de 300.000 metros cuadrados en la zona del AMBA. Estos nuevos espacios, se ubican principalmente dentro de los submercados Norte de Gran Buenos Aires y de CABA, representando un 90% de los inmuebles en construcción.

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Finalmente, si a los inmuebles actualmente en construcción se le sumarán los edificios en proyecto, se podría prever para los próximos siete años la incorporación de unos 800.000 metros cuadrados de nuevas oficinas, lo que representaría un crecimiento del 43,3% con respecto al inventario actual.

Se contabilizaron 365.543 m² disponibles, concentrados principalmente entre Norte GBA, Puerto Madero, Microcentro y Catalinas. Los submercados que presentaron los mayores índices de vacancia fueron Macrocentro Sur (28,1%), Norte GBA (25,3%) y Microcentro (24,6%), mientras que Macrocentro Norte (7,5%) y Catalinas (11.5%) fueron los que registraron menor disponibilidad de superficie.

NT