La incorporación de nuevas oficinas superó en un 41% al promedio histórico

Un informe de la consultora inmobiliaria Colliers indicó que durante el cuarto trimestre de 2016, el inventario de oficinas se ubicó en 1.746.037 m², superando en 41% el promedio histórico de la incorporación de metros, que ronda los 63.000 m² anuales.

Por otra parte, a lo largo de 2016 se registró una absorción neta positiva de 86.075 m², de los cuales 62.419 m² corresponden al último trimestre del año (72,5%).

De acuerdo a estos valores y a la semejanza con la superficie incorporada este año, se confirma la tendencia mediante la cual la mayoría de los proyectos ya se encuentran alquilados a la hora de ingresar al inventario.

De igual forma, al comparar con la absorción registrada en años anteriores, esa ocupación supera el promedio anual histórico de 58.000 m², la más alta desde 2010 (cuando fuera de 153.000 m²).

En términos de vacancia se registró un leve ascenso si se la compara con el trimestre anterior, ubicándose en un 6,5%.

«El incremento de la vacancia, que representa una disponibilidad de 113.748 m², se debe principalmente a la incorporación de nuevos metros al inventario», comentó Juan Manuel Farola, Gerente de la División Oficinas de la consultora.

En lo que respecta a la distribución de la vacancia, se registra en los inmuebles A+ una vacancia del 4,2%, la cual asciende al 8,4% para los edificios clase A. Los submercados Norte GBA y Puerto Madero continúan concentrando el 52% de toda la superficie disponible.

Por otra parte, el precio promedio de alquiler solicitado durante el último trimestre de 2016 se ubicó en u$s 24.9 por m², prácticamente sin alteraciones con respecto al observado en el trimestre anterior. En este sentido, se verifica que los edificios A+ aumentaron su valor en mayor proporción que los A. Los A+ presentaron un valor de u$s 28,8 por m² (7,7% superior al registrado el trimestre previo), en tanto los inmuebles A se ubicaron en u$s 23,3 por m² (1,1% por arriba al registrado el periodo anterior).

Para este año, se espera el ingreso de 10 nuevos inmuebles que totalizarán 136.481m². Los submercados Catalinas y Norte CABA recibirán el 55% de esta superficie (26% y 29% respectivamente). De este total de metros a ingresar, 92.154 m² corresponderán a inmuebles categoría A+, previéndose un 2017 como otro año de importante renovación y consolidación del segmento premium.

De acuerdo a la tendencia actual, el 70% de los nuevos proyectos cuentan con certificación LEED (Leadership in Energy & Environmental Design). NR

Fuente: Télam